Дачный дом под ключ для выходных вдвоём — это 15 м²: один модуль, одна комната. Семье с отдельными спальнями нужен дом на 30 м², а если на даче живут месяцами или зимой, удобнее 42–45 м² и больше. В каталоге АФОРМА такие дома стоят от 760 000 ₽ за 15 м² без учёта террасы, фундамента и доставки.
Три сценария: сколько метров нужно на даче
Размер проще выбирать от двух вопросов: сколько человек будет ночевать и как долго вы живёте за городом. В каталоге АФОРМА дома идут ступенями: 15, 30, 42–45 м² и дальше 60–84 м².
На выходные — 15 м². Один модуль 6 × 2,5 м и одна комната. На карточке Аляски 15 этот дом назван дачным вариантом, Прованс 15 описан так же. Внутренние коммуникации уже выведены в точки подключения: на участке дом ставят на фундамент и подключают к вашим сетям. Аляска 15 стоит от 760 000 ₽ без учёта террасы, фундамента и доставки.
Для семьи — 30 м². Два модуля, 6 × 5 м. Аляска 30 и Прованс 30 описаны как дома с двумя спальнями, у Аляски три комнаты, у Прованса две. Про оба компания пишет, что они подходят для жизни круглый год. Аляска 30 — от 1 200 000 ₽ без учёта террасы, фундамента и доставки.
Чтобы жить подолгу — 42–45 м². Аляска 42 и Прованс 42 — Г-образные дома из трёх модулей, 8,5 × 5 м, с постирочной. Патагония 45 — три модуля, 6 × 7,5 м, три комнаты, из них две спальни.
Большой семье — 60–84 м². Это четыре модуля. Гренландия 60 и Гренландия 84 двухэтажные, Патагония 60 — вытянутый дом длиной 10 м с тремя спальнями, у Патагонии 80 три спальни и котельная.
Модели по площади и цене
Все цены ниже указаны «от» и без учёта террасы, фундамента и доставки — так записано у каждой модели.
| Площадь, м² | Модель | Габариты | Модулей | Комнат | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 | Аляска 15 | 6 × 2,5 м | 1 | 1 | от 760 000 ₽ |
| 15 | Прованс 15 | 6 × 2,5 м | 1 | 1 | от 840 000 ₽ |
| 30 | Аляска 30 | 6 × 5 м | 2 | 3 | от 1 200 000 ₽ |
| 30 | Прованс 30 | 6 × 5 м | 2 | 2 | от 1 290 000 ₽ |
| 42 | Аляска 42 | 8,5 × 5 м | 3 | 3 | от 1 900 000 ₽ |
| 42 | Прованс 42 | 8,5 × 5 м | 3 | 2 | от 2 100 000 ₽ |
| 45 | Патагония 45 | 6 × 7,5 м | 3 | 3 | от 1 900 000 ₽ |
| 60 | Гренландия 60, два этажа | 6 × 5 м | 4 | 4 | от 1 800 000 ₽ |
| 60 | Патагония 60 | 6 × 10 м | 4 | 4 | от 2 350 000 ₽ |
| 80 | Патагония 80 | 8 × 10 м | 4 | 5 | от 3 100 000 ₽ |
| 84 | Гренландия 84, два этажа | 6 × 7 м | 4 | 4 | от 2 200 000 ₽ |
Цена растёт не строго по метрам. Двухэтажная Гренландия 60 стоит меньше домов на 42 м², а Гренландия 84 — меньше Патагонии 60. Поэтому сравнивайте площадь вместе с числом комнат и этажей.
Двухэтажный дом выручает на тесном участке. Гренландия 60 стоит в тех же габаритах 6 × 5 м, что и 30-метровые дома, а площади в ней вдвое больше.
Что входит в «под ключ», а что считают отдельно
В базовую стоимость «под ключ» компания включает:
- силовой каркас и утепление;
- кровлю и внешнюю отделку;
- внутреннюю чистовую отделку;
- скрытую разводку электрики и сантехники;
- окна, межкомнатные и входные двери.
Фундамент, монтаж и доставку рассчитывают индивидуально, терраса в цену моделей тоже не входит. Электрика, водопровод и канализация внутри уже разведены и выведены в технологические точки, а подключение к вашим сетям на участке обсудите с менеджером при расчёте. Отопительного оборудования в этом перечне нет: если собираетесь жить зимой, сразу спросите, чем будет отапливаться дом.
Цену фиксируют в договоре, на этот этап уходит 2–5 дней. Платят в три шага: 50% при заключении договора, 40% — после того как в цеху собраны каркас, контур утепления и скрытые сети (можно приехать в цех или получить фото- и видеоотчёт), 10% — когда модули стоят на фундаменте и вы подписали акт приёма-передачи. Гарантия — 5 лет на несущий каркас и конструктив и 1 год на отделку и инженерные системы при соблюдении правил эксплуатации.
Сезонный или круглогодичный: что говорят закон и нормы
Закон о садоводстве № 217-ФЗ разрешает размещать на садовом участке садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. Садовый дом в нём — здание сезонного использования для временного пребывания.
Жилой дом на садовом участке СП 53.13330.2019 определяет как отдельно стоящее здание для круглогодичного проживания, которое соответствует требованиям к объекту ИЖС. Садовый дом может быть признан жилым в порядке, который установило Правительство.
Нормы тепловой защиты тоже делят дома по режиму. СП 50.13330.2024 распространяется на жилые и другие здания общей площадью более 50 м² и не распространяется на жилые дома, которые отапливают периодически (меньше трёх дней в неделю) или сезонно (непрерывно меньше трёх месяцев в году). Для таких домов уровень теплозащиты задают другие нормативы, а если их нет — собственник при соблюдении санитарно-гигиенических норм. Дома каталога на 15, 30, 42 и 45 м² меньше этого порога площади.
У всех домов каталога АФОРМА утепление пола, потолка и стен одинаковое — 150 мм, и компания отвечает, что её дома подходят для круглогодичного проживания. Поэтому выбор между сезонным и круглогодичным домом здесь упирается в отопление, воду зимой и оформление, а не в толщину утеплителя. Как оформить дом на вашем участке, зависит от самого участка — уточните в администрации или у юриста.
Участок, доставка и сроки
Для участка на территории садоводства отступы задаёт тот же СП 53.13330.2019 в редакции изменения № 1:
- от дома до границы соседнего участка — не меньше 3 м;
- до границы участка со стороны улицы или проезда — не меньше 3 м, у проезда с одной полосой движения — не меньше 4 м;
- если крыльцо, навес, балкон или свес крыши выступают от стены больше чем на 50 см, расстояние меряют от их края;
- под постройки с отмосткой — не больше 30% участка, вместе с дорожками и площадками — не больше 50%.
Террасу и крыльцо учитывайте в отступах сразу, ещё до выбора модели. Свод правил написан для территорий садоводства; для участка другой категории ориентируйтесь на местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и уточните их в администрации.
Дома делают в цеху в Берёзовском под Екатеринбургом, доставка — по России. Модули везут тралом и ставят на фундамент краном или манипулятором, поэтому к участку нужен подъезд крупной техники. Дом на 15 м² — это один модуль, Г-образный на 42 м² — три, двухэтажный на 60 м² — четыре.
Сроки по этапам:
- Консультация и выбор проекта — 1 день.
- Договор и фиксация цены — 2–5 дней.
- Производство в цеху и подготовка участка — 45–55 дней; свайный фундамент на участке ставят за 1–2 дня, пока делают модули.
- Контроль качества и упаковка — 1–2 дня.
- Доставка и монтаж — 1–3 дня.
- Сдача дома — 1 день.
От заказа до заселения в среднем выходит 1,5–2 месяца. Монтаж и свайный фундамент возможны и зимой, при минусовых температурах.
Частые вопросы
Сколько стоит дачный дом под ключ?
В каталоге АФОРМА дом на 15 м² стоит от 760 000 ₽, на 30 м² — от 1 200 000 ₽, на 42 м² — от 1 900 000 ₽, на 84 м² — от 2 200 000 ₽. Цены указаны без учёта террасы, фундамента и доставки, монтаж тоже считают отдельно. Точную сумму с фундаментом и доставкой менеджер посчитает под ваш участок.
Какой дачный дом выбрать для семьи с детьми?
Ориентируйтесь на число спален. Аляска 30 и Прованс 30 описаны как дома с двумя спальнями, оба из двух модулей 6 × 5 м. Если нужна третья спальня, смотрите Патагонию 60 или Патагонию 80 — у обеих по три спальни. Двухэтажная Гренландия 60 даёт четыре комнаты в тех же габаритах, что и 30-метровый дом.
Можно ли жить в дачном доме зимой?
Конструкция это позволяет: у домов каталога пол, потолок и стены утеплены слоем 150 мм, и компания отвечает, что её дома подходят для круглогодичного проживания. Отопительное оборудование в перечне того, что входит в базовую цену, не названо, его стоит обсудить при расчёте. Статус дома, садовый или жилой, — отдельный вопрос для администрации или юриста.
Какой фундамент нужен дачному дому?
Для домов каталога указан фундамент на винтовых сваях. Компания объясняет, что из-за относительно небольшого веса конструкции массивный фундамент не нужен: подходят свайно-винтовой или железобетонный свайный. В цену дома фундамент не входит. Компания может подготовить его сама или выдать точное техническое задание вашим строителям.
Сколько времени занимает строительство дачного дома под ключ?
От заказа до заселения в среднем 1,5–2 месяца. Дольше всего идут производство в цеху и подготовка участка — 45–55 дней; за это время на участке ставят свайный фундамент, на него уходит 1–2 дня. Контроль качества и упаковка занимают 1–2 дня, доставка и монтаж готовых модулей — 1–3 дня.
Можно ли заказать дачный дом другого размера?
Да. В готовом проекте из каталога можно изменить планировку, расположение окон, дверей и розеток. Если ни одна площадь не подходит, компания спроектирует модульный дом с нуля под ваши задачи. Стоимость такого проекта рассчитывают индивидуально, после того как определены размеры и планировка.
Какая гарантия на дачный дом?
Компания даёт официальную гарантию 5 лет на несущий силовой каркас и конструктив здания и 1 год на отделочные материалы и инженерные системы при соблюдении правил эксплуатации. Обязательства прописывают в договоре. Срок службы модульного дома при правильном уходе и обслуживании компания оценивает от 40 лет.
Что дальше
Все модели с планировками, габаритами и ценами собраны в разделе модульных домов: там удобно сравнить 15, 30 и 42 м² рядом. Если нужен расчёт фундамента и доставки под ваш участок или дом другого размера, оставьте заявку на сайте.