Дома для глэмпинга по ГОСТ Р 72311-2025 — отдельные некапитальные модули с санузлом, душем и рукомойником, а для работы круглый год — с отоплением не ниже 21 °C. Из каталога АФОРМА по площади под этот формат подходят каркасные модульные дома от 15 м², для проектов с господдержкой — от 30 м², если в планировке есть санузел с душем.
Что требует от домов ГОСТ на глэмпинги
С 1 июня 2026 года действует национальный стандарт ГОСТ Р 72311-2025 «Глэмпинги. Общие требования». Национальные стандарты по закону «О стандартизации» применяются добровольно, если закон не говорит иное, и становятся обязательными, если вы публично заявили о соответствии стандарту. Как чек-лист при выборе домов он полезен в любом случае.
Глэмпинг по стандарту — средство размещения типа «база отдыха», где гости живут в отдельных некапитальных строениях на природе, на одном участке или смежных, с обозначенными границами и контролируемым доступом. Что важно для выбора дома:
- в каждом жилом модуле — спальные места, санузел с туалетом и душем, рукомойник; для сезонного глэмпинга допускается отдельный санитарный блок с горячей водой;
- при работе круглый год отопление держит не ниже 21 °C в жилых модулях и не ниже 18 °C в общих зонах;
- рекомендуемая площадь многоместного модуля — от 6 м² на одного гостя;
- допускаются панорамные окна и террасы;
- к территории нужен подъезд для пожарных машин и скорой с разворотной площадкой, грунтовая дорога тоже подходит;
- между жилыми модулями и строениями другого назначения рекомендуется разрыв не меньше 15 м;
- ставить глэмпинг на территории СНТ и дачных посёлков стандарт не рекомендует.
Средство размещения считается классифицированным со дня, когда сведения о нём внесли в реестр классифицированных средств размещения (статья 5.1 закона № 132-ФЗ). ГОСТ требует показывать номер этой записи в информации для гостей. Порядок классификации уточните у юриста.
Пять проверок дома для глэмпинга
Круглый год. Дома АФОРМА утеплены слоем 150 мм в полу, потолке и стенах. По ответу компании такие дома подходят для круглогодичного проживания. Отопительных приборов в перечне того, что входит в базовую стоимость, нет — заложите их в смету отдельно, под нужные 21 °C.
Быстрый запуск. Модульный дом на 90% собирают в цеху и привозят готовыми блоками. На участке модули соединяют за 1–3 дня. Монтаж возможен и зимой, свайный фундамент тоже ставят при минусовой температуре.
Одинаковый стиль. Шесть цветов фасада в каждой серии общие для домов, бани и хозблока — постройки смотрятся одним ансамблем.
Коммуникации. Электрика, водопровод и канализация скрыты в модулях и выведены в точки подключения к вашим сетям. Источник воды решаете вы: стандарт допускает централизованное водоснабжение, свою скважину или привозную воду с запасом на сутки — от 150 л на гостя.
Подъезд и фундамент. Модули везут на тралах и ставят краном или манипулятором, поэтому к участку нужен подъезд крупной техники. Фундамент — винтовые сваи. Компания может сделать его сама или выдать техническое задание вашим строителям.
Какие модели каталога подходят
Цены в таблице — каталожные, без учёта террасы, фундамента и доставки. Вместимость посчитана по рекомендации ГОСТ: 6 м² на гостя.
| Модель | Площадь | Модулей | Габариты | Гостей по ГОСТ, до | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| Дом Аляска 15 / Прованс 15 | 15 м², 1 комната | 1 | 6 × 2,5 м | 2 | от 760 000 ₽ / от 840 000 ₽ |
| Дом Аляска 30 / Прованс 30 | 30 м² | 2 | 6 × 5 м | 5 | от 1 200 000 ₽ / от 1 290 000 ₽ |
| Дом Аляска 42 / Прованс 42 | 42 м², Г-образный | 3 | 8,5 × 5 м | 7 | от 1 900 000 ₽ / от 2 100 000 ₽ |
| Дом Патагония 45 | 45 м², терраса под кровлей | 3 | 6 × 7,5 м | 7 | от 1 900 000 ₽ |
| Дом Гренландия 60 | 60 м², 2 этажа | 4 | 6 × 5 м | 10 | от 1 800 000 ₽ |
| Дом Гренландия 84 | 84 м², 2 этажа, второй свет | 4 | 6 × 7 м | 14 | от 2 200 000 ₽ |
15 м² — домик на пару: один модуль, одна комната. Для субсидий по площади номера не проходит, об этом ниже.
30 м² — семейный домик из двух модулей. По площади он проходит порог субсидий «15 м² без санузла», если в планировке есть санузел с душем.
Патагония 45 — для видовых участков: терраса под кровлей и окна-порталы.
Гренландия 60 и 84 — двухэтажные дома с панорамными фасадами, для компаний и больших семей.
Для общей бани на территории есть Баня Гренландия 36: комната отдыха 15 м² и терраса 19,5 м², цена от 1 190 000 ₽ без учёта фундамента и доставки.
Сроки и оплата для бизнес-плана
Этапы: консультация и выбор проекта — 1 день, договор и фиксация цены — 2–5 дней. Производство в цеху занимает 45–55 дней, параллельно на участке за 1–2 дня ставят свайный фундамент. Контроль качества и упаковка — 1–2 дня, доставка и монтаж — 1–3 дня, сдача — 1 день. От заказа до заселения — 1,5–2 месяца. Сроки на несколько домов уточняйте при расчёте.
Оплата в три шага: 50% при договоре, 40% после того, как в цеху собран каркас, смонтировано утепление и проложены скрытые сети, 10% — после монтажа и подписания акта. На каркас и конструктив даётся гарантия 5 лет, на отделку и инженерные системы — 1 год, при соблюдении правил эксплуатации.
Господдержка: что действует в 2026 году
Субсидия на модульные некапитальные средства размещения. С 28 декабря 2024 года Минэкономразвития проводило отбор регионов, где в 2025–2027 годах будут создавать такие объекты, — об этом сообщает Департамент по развитию туризма Свердловской области. Деньги идут из федерального бюджета в регион, а оттуда бизнесу — на покупку и монтаж модулей. Не меньше 50% стоимости проекта — средства самого бизнеса, так принцип описан на портале нацпроектов. Лимит на один номер указан в правилах. Получатель обязуется принимать туристов не меньше 3 лет с ввода номеров.
Требования к модулям, по презентации областного департамента: быстровозводимая конструкция заводского производства, в том числе контейнерного типа или глэмпинг, для круглогодичного пребывания туристов; в каждом номере — санузел, умывальник, душ; площадь номера не меньше 15 м² без санузла. К заявке прикладывают коммерческое предложение завода с площадью номеров, стоимостью номера, планировкой и материалами. Свердловская область принимала проекты в начале 2025 года. В 2026-м региональные отборы по программе тоже шли — например, в Новгородской области.
Грант «Агротуризм». С 1 января 2026 года действуют новые правила субсидий на развитие сельского туризма в госпрограмме развития сельского хозяйства. Претендовать могут сельхозтоваропроизводители — малые и микропредприятия, которые больше 12 месяцев работают на сельской территории или в сельской агломерации. Отбор по этим правилам — для проектов, которые реализуют начиная с 1 января 2027 года. Модульное средство размещения там описано так: быстровозводимая конструкция заводского производства или глэмпинг без заглублённых фундаментов и подземных сооружений, для круглогодичного размещения, с туалетом, умывальником и душем, площадью не меньше 15 м² без санузла. Купить и смонтировать его нужно не позже 9 месяцев после получения гранта.
Областные гранты на туристскую инфраструктуру. В 2026 году Свердловская область принимала заявки с 11 марта по 10 апреля, субсидия — 40% стоимости проекта. Одно из направлений — объекты кемпинг-размещения по ГОСТ Р 58187-2018. Подходит ли под него ваш проект, уточняйте в департаменте.
Что это значит для выбора дома: модели на 15 м² под правило «15 м² без санузла» не проходят. Смотрите дома от 30 м² с санузлом в планировке — планировку компания меняет под задачу или проектирует дом с нуля. Сроки и условия отборов регионы объявляют отдельно, поэтому перед подачей проверяйте актуальный порядок в департаменте туризма своего региона.
Частые вопросы
Сколько гостей можно поселить в доме на 30 м²?
ГОСТ Р 72311-2025 рекомендует для многоместного модуля не меньше 6 м² на одного гостя. По этой норме в доме на 30 м² — не больше пяти гостей, в доме на 15 м² — не больше двух. На практике вместимость зависит от планировки: числа спальных мест, санузла и зоны отдыха. Планировку можно изменить под ваш сценарий размещения.
Можно ли принимать гостей зимой?
Да, если в домах держится нужная температура: по ГОСТ для круглогодичного глэмпинга это не ниже 21 °C в жилых модулях. Дома АФОРМА утеплены слоем 150 мм в полу, потолке и стенах и подходят для круглогодичного проживания. Отопительные приборы в базовую комплектацию не входят, их подбирают отдельно. Монтаж компания ведёт и при минусовой температуре.
Подойдёт ли дом на 15 м² под субсидию?
Нет. По правилам программы на модульные средства размещения и гранта «Агротуризм» площадь номера должна быть не меньше 15 м² без учёта санузла, а санузел с душем нужен в каждом номере. Дом на 15 м² этому не соответствует. Для проектов с господдержкой смотрите модели от 30 м², для глэмпинга без субсидии домик на 15 м² подходит паре.
Нужен ли фундамент и входит ли он в цену?
Массивный фундамент модульному дому не нужен: в каталоге указаны винтовые сваи. В цену фундамент не входит, как и доставка, и терраса. Компания может поставить сваи сама или выдать точное техническое задание вашим строителям. Сваи ставят за 1–2 дня, пока дома делают в цеху, в том числе зимой.
Можно ли изменить планировку под номер с отдельным санузлом?
Да. Любой проект из каталога можно доработать: изменить планировку, расположение окон, дверей и розеток. Если нужен свой формат — например, номер с санузлом и душем под требования субсидии, — специалисты компании спроектируют модульный дом с нуля. Стоимость индивидуального проекта рассчитывается отдельно. Так удобно задать единый формат номеров для всех домиков на территории.
Сколько ждать от заказа до готового дома?
Производство модулей в цеху занимает 45–55 дней, параллельно на участке за 1–2 дня ставят сваи. Доставка и монтаж — 1–3 дня. От заказа до заселения — 1,5–2 месяца. Подведение сетей, дорожки и благоустройство территории глэмпинга планируйте отдельно: в цену домов они не входят.
Что дальше
Площади, планировки и габариты всех моделей собраны на странице модульных домов. Если считаете глэмпинг на несколько домиков или проект под субсидию, оставьте заявку на сайте — менеджер подберёт модели и посчитает проект под ваш участок.