Каркасная баня под ключ — это баня на несущем каркасе с утеплителем и отделкой, которую заказчик получает готовой, а не набором работ. Собрать её можно двумя способами: на участке, этап за этапом, или в цеху — тогда баню привозят модулями. Модульная баня АФОРМА — это каркасная баня заводской сборки.
Ниже — чем эти способы отличаются по срокам, утеплению, контролю качества и фундаменту, что считают отдельно и какие модели есть в каталоге.
Как устроена каркасная баня и что входит в «под ключ»
Основа каркасной постройки — стойки и балки, которые несут нагрузку. Для домов на деревянном каркасе СП 352.1325800.2017 описывает стену так: деревянный каркас, наружная и внутренняя обшивка и отделочные слои, а внутри — слои тепло-, звуко- и пароизоляции и защиты от воздуха и воды. Пароизоляцию по этому своду располагают со стороны отапливаемого помещения.
Свод написан для жилых домов, но вопросы к бане те же: из чего каркас, какой утеплитель и какой толщины, где и чем сделана пароизоляция в парной.
Что входит в «под ключ», решает договор, поэтому список стоит читать построчно. У АФОРМА в базовую стоимость входят силовой каркас, утепление, кровля, внешняя и внутренняя чистовая отделка, скрытая разводка электрики и сантехники, окна, межкомнатные и входные двери. Фундамент, доставку и монтаж компания рассчитывает индивидуально. Печи в этом перечне нет — что с ней, уточните при расчёте.
У всех четырёх бань каталога пол, потолок и стены утеплены слоем 150 мм. Внутри — имитация бруса в зоне отдыха и вагонка из липы в парной и помывочной.
Два способа: стройка на участке и сборка в цеху
На участке каркасную постройку возводят по очереди. Для каркасных домов СП 31-105-2002 рекомендует такой порядок: фундамент, каркас пола, стены, перекрытие и крыша, окна и двери, инженерные сети, утепление и пароизоляция, внутренняя обшивка, отделка. Каждый этап ждёт предыдущего. Деревянный каркас по СП 352 делают из высушенного пиломатериала, защищённого от увлажнения при хранении, — значит, на участке нужен сухой склад, а мокрая доска в каркас не идёт.
В цеху у АФОРМА каркас, утепление и отделку делают под крышей, а на участке остаются фундамент, доставка и монтаж. Этапы и сроки:
- Консультация и выбор проекта — 1 день.
- Договор и фиксация цены — 2–5 дней.
- Производство модулей в цеху — 45–55 дней. Параллельно на участке за 1–2 дня ставят свайный фундамент.
- Контроль качества и упаковка — 1–2 дня.
- Доставка и монтаж — 1–3 дня.
От заказа до готовой постройки, по оценке компании, проходит 1,5–2 месяца. Монтаж возможен и при минусовой температуре, свайный фундамент тоже можно ставить зимой.
Сравнение: баня со стройплощадки и баня из цеха
| Каркасная баня, собранная на участке | Модульная баня АФОРМА | |
|---|---|---|
| Где делают каркас, утепление, отделку | на участке | в цеху в Берёзовском |
| Порядок работ | фундамент, потом каркас, крыша, сети, утепление, отделка | цех 45–55 дней, фундамент 1–2 дня параллельно |
| Работы на участке | вся стройка | фундамент, доставка и монтаж 1–3 дня |
| Хранение материалов | для деревянного каркаса нужен сухой склад | на участок приезжают готовые модули |
| Техника | стены можно собрать без крана | трал, кран или манипулятор, нужен подъезд |
| Размер и планировка | по проекту | модели каталога или индивидуальный проект |
| Цена | твёрдая или приблизительная смета | фиксируется в договоре |
| Гарантия | по договору с подрядчиком | 5 лет на каркас и конструктив, 1 год на отделку и инженерные системы |
Про кран — тоже из СП 31-105-2002: при стройке на месте каркас стен, как правило, собирают на перекрытии и поднимают без кранового оборудования. У модульной бани свои ограничения: к участку должны пройти трал и кран, а нестандартный размер — это индивидуальный проект, стоимость которого считают отдельно.
Контроль качества и что записать в договор
После обшивки каркас, утеплитель и пароизоляцию уже не увидеть. А именно на них СП 352.1325800.2017 велит обращать особое внимание при контроле строительства: фундаменты, несущий каркас, пароизоляция, защита от воздухопроницания и гидроизоляция. На стройке договоритесь с подрядчиком, что эти работы вы примете до того, как их закроют.
У АФОРМА момент проверки совпадает с графиком оплаты:
- 50% — аванс при заключении договора, он идёт на бронирование производственного окна и закупку материалов;
- 40% — после того как в цеху собран силовой каркас, смонтирован контур утепления и проложены скрытые сети: можно приехать в цех или получить подробный фото- и видеоотчёт;
- 10% — после доставки, монтажа на фундамент и подписания акта приёма-передачи.
Для любого договора подряда полезны две нормы. По статье 708 ГК РФ в договоре указывают начальный и конечный сроки работы, а по согласованию — и промежуточные. По статье 709 ГК РФ смета бывает твёрдой или приблизительной; если в договоре не сказано иное, цена считается твёрдой. Проверьте, какая смета у вас.
Фундамент, доставка, слив и печь
Фундамент. Массивное основание модульной бане не нужно: подходят свайно-винтовой или железобетонный свайный фундамент, в каталоге указаны винтовые сваи. Компания может поставить его сама или выдать техническое задание вашим строителям.
Доставка. Модули везут тралом, на фундамент их ставят краном или манипулятором. Проверьте заранее, пройдёт ли крупная техника по вашей дороге и встанет ли кран у места установки.
Слив. Трубы водоснабжения и канализации уже скрыты в модулях и выведены в точки подключения. Куда уйдёт вода, решают на участке. Для садовых участков СП 53.13330.2019 требует собирать и очищать стоки бани в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в другом очистном сооружении не ближе 2 м от границы соседнего участка. В базовую стоимость бани такое сооружение не входит.
Печь. Разделки и отступки у печей и других теплогенерирующих аппаратов заводского изготовления по СП 7.13130.2013 принимают по документации завода-изготовителя. Выберите печь и возьмите её паспорт до того, как обсуждать парную.
Каркасные бани АФОРМА: модели и цены
| Модель | Площадь | Габариты | Модулей | Цена | Не входит в цену | В проекте |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Баня Аляска 18 | 18 м² | 6×3 м | 1 | от 790 000 ₽ | терраса, фундамент, доставка | предбанник 5,5 м², санузел 2 м², парная 5,5 м², терраса 18 м² |
| Баня Прованс 15 | 15 м² | 6×2,5 м | 1 | от 920 000 ₽ | лестница, крыльцо, фундамент, доставка | комната отдыха 5,5 м², моечная, парная; топка снаружи |
| Баня Гренландия 36 | 36 м² | 8×4,5 м | 2 | от 1 190 000 ₽ | фундамент, доставка | комната отдыха 15 м², терраса 19,5 м² |
| Баня Патагония 30 | 30 м² | 6×5 м | 2 | от 1 350 000 ₽ | лестница, крыльцо, фундамент, доставка | кухня-гостиная 21,4 м², санузел 2 м², терраса 12,5 м² |
Цены стартовые. У готового проекта можно изменить планировку, расположение окон, дверей и розеток, а можно заказать баню с нуля — стоимость такого проекта считают индивидуально. Планировки и разрезы всех моделей — на странице модульных бань.
Частые вопросы
Сколько стоит каркасная баня под ключ?
В каталоге АФОРМА — от 790 000 ₽ за Баню Аляска 18 (без террасы, фундамента и доставки) до от 1 350 000 ₽ за Баню Патагония 30 (без лестницы, крыльца, фундамента и доставки). Фундамент, доставку и монтаж менеджер считает отдельно под ваш участок. Цену бани, которую строят на месте, определяет смета подрядчика.
Сколько времени делают каркасную баню?
Модули АФОРМА производят в цеху 45–55 дней, в ответах компании на вопросы — 6–8 недель. Параллельно на участке за 1–2 дня ставят свайный фундамент, доставка и монтаж занимают 1–3 дня. Срок бани, которую собирают на участке, задаёт договор: по ГК РФ в нём указывают начальный и конечный сроки работы.
Чем модульная баня отличается от каркасной?
Модульная баня АФОРМА — тоже каркасная: силовой каркас, утепление и отделку делают в цеху, а на участок привозят готовые модули. Главная разница — в месте сборки и в том, сколько работ остаётся на участке. Каркасную баню, которую строят на месте, возводят на участке по очереди — от фундамента до отделки.
Можно ли пользоваться каркасной баней зимой?
Компания заявляет свои бани пригодными для использования круглый год: в каталоге пол, потолок и стены утеплены слоем 150 мм. Монтаж модулей возможен при минусовой температуре, свайный фундамент тоже можно ставить зимой. Зимой важно заранее расчистить подъезд для трала и крана к месту установки бани.
Какой фундамент нужен каркасной бане?
Модульной бане АФОРМА массивный фундамент не нужен: конструкция относительно лёгкая. Подходят свайно-винтовой или железобетонный свайный фундамент, в каталоге указаны винтовые сваи. Для бани, которую строят на месте, фундамент задаёт её проект. Компания может сделать фундамент сама или выдать точное техническое задание вашим строителям. Стоимость фундамента менеджер считает отдельно под ваш участок.
Входит ли печь в цену бани?
В перечне того, что входит в базовую стоимость, печи нет: там каркас, утепление, кровля, отделка, скрытая разводка, окна и двери. Что с печью для конкретной модели, уточните при расчёте. Разделки и отступки у печи заводского изготовления делают по документации завода-изготовителя, поэтому паспорт печи нужен заранее.
Что дальше
Сравните планировки, габариты и цены четырёх моделей на странице модульных бань. Там же можно оставить заявку — менеджер посчитает фундамент, доставку и монтаж под ваш участок.