Мобильная баня — это баня, которую не строят на участке с нуля, а привозят готовой или собирают из готовых частей. Под этим названием встречаются три разных формата: баня на прицепе, баня-бочка и модульная баня, которую доставляют тралом и ставят краном или манипулятором на фундамент. Различаются они документами, утеплением и подготовкой участка.
Ниже — чем отличаются эти виды, что проверить до покупки и как устроена модульная баня.
Что такое мобильная баня по ГОСТ
Строгое определение есть в ГОСТ Р 58759-2019: мобильное (инвентарное) здание — здание комплектной заводской поставки, конструкция которого позволяет его передислоцировать. Стандарт написан для зданий, которые используют при строительстве, но баня в его перечне видов тоже есть, а деление по мобильности помогает понять, что именно вы покупаете.
По типу мобильности стандарт выделяет три группы:
- контейнерные с несъёмной ходовой частью — здание стоит на собственной ходовой части;
- контейнерные со съёмной ходовой частью и перевозимые — ходовую часть снимают или её нет вовсе, тогда готовый блок-контейнер везут на транспорте;
- сборно-разборные — из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов, которые соединяют на месте.
Баня, построенная прямо на прицепе, ближе всего к первой группе. Баня-бочка — ко второй или третьей, смотря как её привозят. Модульная баня по способу доставки похожа на перевозимый блок-контейнер: своих колёс у неё нет, её везут на трале. Но ставят её на фундамент и подключают к сетям участка, как обычную баню.
Баня на прицепе и баня-бочка: что проверить до покупки
Баня на прицепе едет на буксире за машиной, и главный плюс такой бани — её можно увезти с участка. Площадь при этом ограничена размерами прицепа.
С точки зрения закона прицеп — транспортное средство: так его определяет статья 4 закона № 283-ФЗ. Транспортные средства по статье 6 того же закона подлежат государственному учёту.
Второй вопрос — права. По статье 25 закона № 196-ФЗ с категорией B можно буксировать прицеп разрешённой максимальной массой до 750 кг. Прицеп тяжелее допускается при двух условиях: он не тяжелее машины без нагрузки, а разрешённая масса всей сцепки не больше 3500 кг. В остальных случаях нужна категория BE. Узнайте разрешённую максимальную массу прицепа с баней до покупки.
Третий — печь в тесном объёме. По СП 7.13130.2013 разделки и отступки у печей и других теплогенерирующих аппаратов заводского изготовления принимают по документации завода-изготовителя. Попросите паспорт печи и сверьте расстояния до стен и потолка.
Баня-бочка — постройка с корпусом в форме лежачего цилиндра. Её привозят целиком или собирают на месте. По форме не понять, тёплая ли она и куда уходит вода, поэтому до покупки спросите:
- есть ли утеплитель в стенах, полу и потолке и какой он толщины — если баня нужна зимой;
- куда уходит вода из моечной и что для этого сделать на участке;
- какая печь стоит и есть ли на неё паспорт с разделками и отступками;
- на чём бочка стоит и нужен ли под неё фундамент.
Модульная баня: как её привозят и ставят
Модульная баня АФОРМА — каркасная баня заводской сборки: силовой каркас, утепление и отделку делают в цеху в Берёзовском, рядом с Екатеринбургом. Модули везут грузовыми платформами — тралами, а на фундамент ставят краном или манипулятором. Поэтому к участку должна пройти крупная техника.
Сроки по этапам:
- Производство модулей в цеху — 45–55 дней (в ответах компании на вопросы — 6–8 недель).
- Параллельно на участке за 1–2 дня ставят свайный фундамент.
- Контроль качества и упаковка — 1–2 дня.
- Доставка и монтаж — 1–3 дня. Двухмодульные бани соединяют на участке за это же время.
От заказа до готовой бани, по оценке компании, проходит 1,5–2 месяца. Монтаж возможен и при минусовой температуре, свайный фундамент тоже можно ставить зимой.
В базовую стоимость входят силовой каркас, утепление, кровля, внешняя и внутренняя чистовая отделка, скрытая разводка электрики и сантехники, окна и двери. Фундамент, доставку и монтаж считают индивидуально. Пол, потолок и стены утеплены слоем 150 мм, внутри — имитация бруса в комнате отдыха и вагонка из липы в парной и помывочной. Трубы и проводка выведены в точки подключения к сетям участка.
Если баню нужно возить за машиной, смотрите на варианты с прицепом. Модульную баню привозят, ставят на сваи и подключают к сетям, и дальше она работает как обычная баня на участке.
Сравнение: прицеп, бочка или модуль
| Баня на прицепе | Баня-бочка | Модульная баня АФОРМА | |
|---|---|---|---|
| Как попадает на участок | на буксире за машиной | целиком на транспорте или сборкой на месте | тралом, на фундамент — краном или манипулятором |
| Своя ходовая часть | есть | зависит от модели | нет |
| Что нужно от владельца | учёт прицепа, права B или BE в зависимости от массы | подъезд для доставки | подъезд для трала и крана, фундамент |
| Утепление | уточнить у продавца | уточнить у продавца | 150 мм: пол, потолок, стены |
| Сроки | по договору с продавцом | по договору с продавцом | цех 45–55 дней, фундамент 1–2 дня параллельно, монтаж 1–3 дня |
| Площадь | ограничена прицепом | зависит от модели | 15–36 м² в каталоге, другой размер — индивидуальный проект |
Документы, место на участке и слив
Статус постройки зависит от её связи с землёй. По статье 130 ГК РФ к недвижимости относится всё, что прочно связано с землёй и не может быть перемещено без несоразмерного ущерба назначению. Градостроительный кодекс называет некапитальными строения без прочной связи с землёй, которые можно переместить или разобрать и собрать без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик. Прицеп под баней учитывают как транспортное средство. Для бани на фундаменте ответ зависит от постройки и участка — уточните в администрации или у юриста.
Место выбирайте до заказа. На садовом участке СП 53.13330.2019 требует не менее 8 м от садового или жилого дома до отдельно стоящей бани. Для участков другого назначения правила могут отличаться — уточните в администрации.
Там же, в СП 53.13330.2019, сказано, куда девать воду: стоки бани собирают и очищают в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях не ближе 2 м от границы соседнего участка. В модульной бане трубы канализации выведены в точку подключения, а очистное сооружение на участке в базовую стоимость не входит — его обсуждают при расчёте.
Модульные бани АФОРМА: модели и цены
| Модель | Площадь | Габариты | Модулей | Цена | Не входит в цену |
|---|---|---|---|---|---|
| Баня Аляска 18 | 18 м² | 6×3 м | 1 | от 790 000 ₽ | терраса, фундамент, доставка |
| Баня Прованс 15 | 15 м² | 6×2,5 м | 1 | от 920 000 ₽ | лестница, крыльцо, фундамент, доставка |
| Баня Гренландия 36 | 36 м² | 8×4,5 м | 2 | от 1 190 000 ₽ | фундамент, доставка |
| Баня Патагония 30 | 30 м² | 6×5 м | 2 | от 1 350 000 ₽ | лестница, крыльцо, фундамент, доставка |
В Бане Прованс 15 комната отдыха 5,5 м², а топка вынесена наружу. В Бане Аляска 18 — предбанник 5,5 м² и санузел 2 м². В Бане Гренландия 36 — комната отдыха 15 м² и терраса 19,5 м². Баня Патагония 30 рассчитана на гостей: кухня-гостиная 21,4 м² и санузел 2 м². Все модели и планировки — на странице модульных бань.
Частые вопросы
Что такое мобильная баня?
В обиходе так называют баню, которую привозят на участок готовой или собирают из готовых частей: на прицепе, бочку или модульную. ГОСТ Р 58759-2019 называет мобильным здание комплектной заводской поставки, которое можно передислоцировать. Модульная баня отличается тем, что её ставят на фундамент и подключают к сетям участка, как обычную баню.
Какие права нужны, чтобы возить баню на прицепе?
Категории B хватает, если разрешённая максимальная масса прицепа не больше 750 кг. С прицепом тяжелее категория B подходит при двух условиях: прицеп не тяжелее машины без нагрузки, а вся сцепка по разрешённой массе не больше 3500 кг. В остальных случаях нужна категория BE. Так это установлено статьёй 25 закона «О безопасности дорожного движения».
Сколько стоит мобильная баня под ключ?
Модульные бани АФОРМА стоят от 790 000 ₽ за Баню Аляска 18 (без террасы, фундамента и доставки) до от 1 350 000 ₽ за Баню Патагония 30 (без лестницы, крыльца, фундамента и доставки). Фундамент, доставку и монтаж менеджер считает отдельно под ваш участок. Цену бани на прицепе или бочки называет её продавец.
Нужен ли мобильной бане фундамент?
Модульной — нужен: подходят свайно-винтовой или железобетонный свайный фундамент, массивное основание не требуется. Сваи ставят на участке за 1–2 дня, пока в цеху делают модули, в том числе зимой. Компания может сделать фундамент сама или выдать техническое задание вашим строителям. Для бани на прицепе и бочки уточните у продавца.
Можно ли пользоваться модульной баней зимой?
Компания заявляет свои бани пригодными для использования круглый год. Пол, потолок и стены у всех четырёх моделей каталога утеплены слоем 150 мм. Модули можно смонтировать и при минусовой температуре, а свайный фундамент тоже ставят зимой. Зимой заранее расчистите подъезд для трала и крана к месту установки.
Где поставить мобильную баню на участке?
На садовом участке СП 53.13330.2019 требует не менее 8 м от садового или жилого дома до отдельно стоящей бани, а сооружение для стоков бани — не ближе 2 м от границы соседнего участка. Для участков другого назначения правила могут отличаться. Отметьте место на плане до заказа и уточните требования в администрации.
Что дальше
Планировки, габариты и цены всех четырёх моделей — на странице модульных бань. Там же можно оставить заявку, и менеджер посчитает фундамент, доставку и монтаж под ваш участок.